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浅析住宅工程中的分户验收

发布时间:2022-02-17 10:45    作者:施工资讯网    阅读次数:

摘要:分户验收是近两年为加强住宅工程的施工质量控制,而引入的1项质量管理办法,其主要目的就是要消除住宅工程在观感质量和使用功能方面的1些通病,减少用户的投诉,消除买房和卖方之间的矛盾。

关键词:住宅工程 工程 分户 验收

分户验收是近几年全国各地根据住宅工程的建造质量问题引发的很多顾客投诉,为不断提高住宅质量、加强检验力度而采取的1种积极手段,是建筑业出现的1个新生事物。虽然这项工作的展开会给施工单位带来1定的工作量,在工程质量验收的全部进程中增加了很多麻烦,但就事物本身而言,它确切具有积极而深远的意义,对全部住宅工程的各方主体来说,依照各自主体的质量职责加以认真的理解和履行,落实各自的质量职责,以期获得更加理想的质量控制效果。从全部社会层面上讲,对建立和谐社会它起着积极地推动作用。

1.对住宅实行分户验收的必要性

随着我国住房商品化的发展,质量问题在社会监督下显得愈来愈重要,并引发强烈的社会反应。百姓由过去居住公房变成自己购房,因此工程质量直接关系到百姓的切身利益,由于百姓维权意识提高,质量投诉不断增多,加上目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相干制度不健全,质量验收责任制度和责任追究制度很难落实,使得1些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理进程矛盾较多,解决困难重重,采取分户验收的方法是现阶段有效地减缓和解决有关问题的1种较好办法,通过抓质量验收环节的分户验收工作,1是催促建设单位,明确在竣工前组织并参与分户验收的责任;2是催促施工企业抓技术、质量管理,抓操作层人员的素质,严格按施工工艺标准施工,严格3检制度,研究制定提高质量措施并有效实行;3是催促监理企业按施工验收规范、规程,严格验收,不走过场。终究到达抓验收、促施工、提高住宅工程质量水平,减少质量投诉的目的。

1.1成立分户验收小组

由建设单位组织成立分户验收小组,小组成员由建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术(质量)负责人等人员组成,坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则,完成标识、丈量、记录验收工作;分户验收期间,已选定物业公司的,物业公司人员(应为接受过分户验收的培训、交底人员)也应参加,已出售的住宅可约请住户参加。

1.2编制分户验收方案

建设单位组织监理单位编制分户验收方案,方案应根据工程特点、施工顺序肯定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量及方法,还应配备相应的检测仪器和工具,并由监理工程师核对配备仪器和计量工具的计量检定合格情况。

1.3分户验收的标准

观感为每户全数检查,实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查,分户检验批的主控项目的质量经检查应全部合格,1般项目合格点率应到达80%及以上,且不得有严重缺点。

1.4划分公道的验收单元

室内的每户为1个检查单元;公共部位,每一个单元的外墙为1个检查单元,每一个单元每层楼梯(电梯)及上下梯段、通道(平台)为1个检查单元,地下室每一个单元或每一个分隔空间为1个检查单元。

2.专业人士独立履行展开分户验收

《建筑工程质量验收统1标准》GB50300(以下简称《统1标准》)编订的初衷,本来就本着进程控制、强化验收的建筑工程质量监管思路的转变,由每个验收批的验收为基础,进而每个分项工程验收,进而每个子分部工程、分部工程验收,最后至子单位工程、单位工程验收,即便是各层级的验收进程中,采取了抽样视察和抽样检测的不完全样本统计概念,但在保证质量评价准确性上也足以到达98%以上的可靠度。《统1标准》颁布实施至今有10年了,在工程质量验收环节反倒出现了市场主体普遍走过场、 政府监管执法乏力的窘迫地步。

从验收时机的选择上看,分户验收强调全进程参与,更是与《统1标准》的验收体系堆叠;从验收责任主体的组成成份看,建设单位是分户验收的组织者,施工单位、监理单位等参建各方共同参与质量验收,与《统1标准》的验收体系有所不同的仅仅是多了1个物业管理单位参与验收,而就物业管理单位参与验收这1点,在法律上却有许多说不清的关系;从采取的质量验收标准上看,分户验收同施工进程中的中间质量验收及单位工程竣工验收1样,与《统1标准》毫无2致。作为1个亮点,分户验收提出1个100%检查检测的概念,但从实际操作上就能够看到,这是1个假命题。

房地产商、 施工单位、监理单位和设计单位在1个工程项目的开发建设全进程,1直是经济和法律关系的相对者,在不中断的博弈中,不停地达成让步,依照博弈论的观点,相对购房者、政府监管部门和社会公众利益,它们终究成为利益攸关者,如果缺少法律束缚或政策监管,它们必定成为串谋者。这就是为何《统1标准》所构架的各方参建主体相互制约的验收体系终究不能凑效的缘由。由此分析也能够看出,在市场诚信体制还没有构成、建设系统法治尚不健全的市场条件下,要在施工进程中的中间质量验收、单位工程竣工验收或分户验收中由各方参建主体自己来验房,实际上就是自己检查自己的问题,仅依赖其本身的自觉性是完全不可能的。

3.结语

在分户验收阶段不可能再进行实验,1方面时间不允许,另外一方面也没有那个必要,但此项内容又必须检查,最好翻阅进程中的检查资料为根据,否则是不好进行的。进程检查实验检验资料的构成,是由监理工程师、总监理工程师组织建设、施工单位的相干人员而进行的,构成的资料也是具有权威性和合法性的。

参考文献:

【1】关于住宅工程分户验收的几个问题[J].孙文友,李中,何文韬(工程质量)2008年3月

浅析住宅工程中的分户验收

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