浅谈房地产景观工程的建造与管理

近年来，在国内大部分地区，优雅的小区园林景观、完备的健身设施已成为许多楼盘售房的卖点，尤其是高档小区，开发商无不利用其有限的自然空间和资源，费尽心思地在园林绿化和小区配套设施方面大做文章。优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理和养护管理是营造标志性的园林景观的重要保证。

作者从以下几个方面论述房地产园林景观工程建造。

1. 园林材料选择使用问题

在进行设计时，应当考虑当地特色和地理环境的特点。尽可能减少硬质铺装，更多地利用大自然中平常多见的材料，如乔木、灌木、地被、木材等特色材料作为景观装饰品或地面铺装，如此会别有一番情趣。做房地产开发不能不考虑成本，如果我们在园林建造材料的选择上能够充分利用当地资源，就地取材，尽量使用天然材质，不仅能体现与当地自然环境的完美融合，为社区的景色平添几分真实和自然，而且可以大幅降低园林工程的建造成本。

2. 整体景观的创意问题

一般来讲，园林景观的建设是一项创造环境，改造环境的工作。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的小区，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。

园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要根据项目的市场定位、业主的需求取向进行设计。

3. 园林植物景观配置问题

毫无疑问，园林植物是园林工程建设中最重要的材料，植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求，因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合，考虑各类植物喜阳耐阴，喜湿耐旱的生长特性，各用其所。随着种植技术的提高，许多植物经过培育改变了生活习性，不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域，加上从国外引进的大量植物品种，

目前可供选择的绿化植物种类非常丰富，为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦，不能达到让人遐想的境界。因此，多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩，而应该凸显出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。我国园林植物品种较为丰富，其中有很多种类具有鲜明的地方特色。例如：在海南以椰树、油棕等为代表的热带棕榈科植物；以木棉、凤凰木为代表的大花乔木；以鸡蛋花、仙人掌等为代表的热带耐干旱植物；以古榕树、橡皮树、高山榕为代表的抗风遮荫树种；以龙眼、荔枝、菠萝蜜为代表的热带果树等。因此，在植物配置上，首先要尽量采用当地乡土树种，突出当地特有的植物景观，夏有荫、秋有果，做到意境深远，野趣天成，才能给人留下极具地方特色的深刻印象。而且利用当地树种，适应性强，便于后期管理，减少维护成本。当然，在需要重点强调的景点位置上，适当点缀一些外来较好的景观树种，如中东海枣、加拿利海枣等，将异域风情与本地特色巧妙融合，也许更能突出高档社区的特点形象。此外，沿海地区的项目在植物的选择上还要特别考虑其抗风、耐旱及耐盐碱性，并要有良好的遮荫效果。

4. 园林工程建设管理问题

园林景观是科学技术与文化艺术的结晶。优秀的景观设计是景观设计师知识精华的体现。应该确保景观设计师全程参与地形的勘察，并亲自着手设计、指导施工。尽管如此，要将一个优秀的园林设计从一张图纸变成立体的园林景观还需要靠严格和专业的工程管理。园林建设工程监理的主要作用就是通过园林监理工程师控制、管理和协调园林工程建设进程，进行工程建设合同及信息管理，协调有关单位间的工作关系，力求在预定的投资、进度和质量目标内完成园林建设项目。

质量管理、成本控制、进度控制、艺术创造是园林工程项目管理的四大要素。园林工程按工程项目及专业工种又分为园林土建、绿化工程(种植工程)、园林供电照明、园林给排水、雕塑工程。其中园林土建工程中包括园林土方、园林筑山、园林建筑小品、园林小品、园路广场工程等。由于园林工程有多项内容，在施工过程中往往由多个施工单位建造，若在施工组织、施工配合上出现问题就会影响施工进度、成本控制，影响工程质量及效果。园林工程的施工管理是一项实践性很强的工作，要求工程人员既要有精深的园林工程管理知识，又要具备丰富的指导和控制现场施工，较高的艺术审美水平等方面的经验和能力，只有这样才能在保证工程质量、成本、进度的前提下，把园林工程的科学性、技术性、艺术性等有机地结合起来。

制定有效的园林建设工程质量标准，是提高园林建设工程质量，促进项目发展的有力措施。园林建设工程质量验收是质量标准的重要组成部分，为质量标准的贯彻落实规定了步骤和方法。

因此，在施工管理过程中应充分注意这几方面的问题。

5. 园林工程养护管理问题

园林行业有句俗语叫“三分靠种，七分靠养”，就是说一个成功的园林景观仅仅有优秀的设计和创意、严格的施工管理是不够的，更重要的项目建成后的园林绿化养护管理。园林绿化管理的水平直接决定着景观的效果，一个好的园林绿化管理是对园林景观的二次升华。园林绿化养护要交由具备专业园林养护管理资质的物业管理公司管理。目前我国物业管理行业各公司管理水平参差不齐，特别是园林绿化养护管理这一方面专业性相对较强，所以在选择物业管理公司的时候要特别重视该公司的园林绿化管理的业绩。物业管理公司的园林绿化管理要制定严格详细的绿化管理计划，包括修剪计划、补植计划，施肥追肥计划、病虫害防治计划等。同时要针对项目制定相应的园林绿化养护工程质量标准园林绿化养护工程质量标准，并依据标准检查、督导、验收。园林绿化养护工程质量标准可分为绿地养护质量验收规范和园林设施维护质量验收规范。

参考文献：

[1] 杜立铭. 对园林景观工程改造的各个环节分析[J]. 建材与装饰, 2007.

[2] 陈丽莉. 浅谈房地产园林景观工程建造. 湖南林业科技. 2005年第32卷第5期[来

作者简介：陆恒，男，28岁，现供职于湛江市海滨公园。本人有五年绿化施工管理及园林绿化养护管理工作经验。并参与本单位下属湛江市集美园林绿化建设有限责任公司参与多个工程项目的施工及养护。