工程造价指标分析与研究

摘 要：工程造价指标主要是反应每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。是对建筑、安装工程各分部份项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包括了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。

引言

随着投资体制和建设工程计价改革的深入,人们更加重视建设工程造价公道肯定和有效控制的实际效果。建设工程造价指标在建设工程造价分析控制方面发挥着愈来愈重要的作用。在缺少科学公道建设工程造价指标体系的情况下,人们常常凭经验来估计、评判、控制工程造价,有很大局限性。建设工程造价指标的正确制定和公道使用对提高投资估算的准确度、对建设项目的公道评估、正确决策具有重要意义。探讨编制工程建设造价指标，逐渐建立完善、系统的工程建设造价指标体系具有重大现实意义。

1 建设工程造价指标的重要作用

工程造价指标，同许多定额1样，都是与工程建设项目各个阶段相适应的屡次性计价的产物，是为编制、审查和评估项目建议书、可行性研究报告、设计概算和投标报价等提供有关数据，也是人们在工程建设活动中对工程造价资料的1个积累、分析和应用，为建设活动提供造价控制的1个有力工具，主要作用有以下几个方面：

1.1 建设前期阶段，是投资估算的直接根据

在项目前期阶段，1般包括项目建议书、可行性研究、项目评估、设计任务书等环节，这个阶段通过下图（各阶段对投资的影响）可以看出，1般在初步设计结束时，影响投资的程度为75%，而到施工开始前，通过采取有关技术措施节俭投资的可能性只有5%—10%，而投资估算是项目立项和审批的重要基础数据，也是立项后投资控制的源头，建设项目投资估算的直接根据就是工程造价指标；

1.2设计阶段是推行限额设计、选择设计方案的重要指标

工程决定建设以后，工程造价的重点就决定于设计阶段。利用工程造价指标，可作为衡量设计方案技术经济公道性和选择最好设计方案的重要根据，在保证各专业到达使用功能的条件下，分配投资限额控制设计，从而控制总投资限额不被突破；

1.3招投标阶段和工程施工阶段，是工程预结算的重要参考指标

工程建设项目进入招投标阶段和工程施工阶段，建设工程投资的绝大部份支出花费在这1阶段，对工程预结算准确性要求更高，利用工程造价指标可以在较短时间内对工程造价的准确性做出判断，为在招标阶段肯定投标报价，在施工阶段分析工程投资实行的优劣提供参考，对工程造价进行动态控制；

2 工程造价指标内容

工程造价指标是肯定和控制建设项目全进程各项投资支出的技术经济指标，其范围触及建设前期、建设实行期、和竣工验收交付使用等各个阶段的费用支出，内容因行业不同而不同，1般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。

2.1 建设项目综合指标

建设项目综合指标是指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其它费用和豫备费等。

我国建设工程投资估算指标大多数是由国务院各部委或中央级专业公司制定发布的，其投资估算指标的种类非常多，如国家计委颁发的《建设项目经济评价方法与评价指标》，原化工部颁发的《化工装置投资估算指标》，中国石油化工总公司颁布的《石油化工安装工程概算指标》等，我国各部门制定的建设工程投资估算指标内容和表现情势，结合各自行业的特点各有不同，应具体参照其编制的原则和使用说明履行。

2.2 单项工程指标

指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、装备及生产工用具购置费和其它费用。单项工程主要包括以下内容：

（1）主要生产设施：指直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置；

（2）辅助生产设施：指为主要生产车间服务的项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工等车间，原材料、成品、半成品及危险品仓库；

（3）公用工程：包括给排水系统、供热系统、供电及通讯系统和热电站、热力站、煤气站、空压站、冷冻站、冷却塔和全厂管网等；

（4）环境保护工程：包括废气、废渣、废水等处理和综合利用设施及全厂的绿化。

（5）总图运输工程：包括厂区防洪、围墙大门、转达及收发室、汽车库、消防车库、厂区道路、桥涵、厂区码头、及厂区大型土石方工程；

（6）厂区服务设施：包括厂部办公室、厂区食堂、医务室、浴室、哺乳室、自行车棚等；

（7）生活福利设施：包括职工宿舍、住宅、生活区食堂、职工医院、俱乐部、托儿所、幼儿园、子弟学校、商业服务点和与之配套的设施；

（8）厂外工程：如水源工程、厂外输电、输水、排水、通讯、输油等管线和公路、铁路专用线等；

建设工程估算指标较粗，如果能有更细的技术资料和单项工程指标，可以将全部建设工程分解成若干个单项工程，使用单项工程指标分别估算各个单项工程的造价，再估算装备与工用具购置费、工程建设其它费用和固定资产调理税等，最后综合成为全部建设工程的造价，这样就比采取建设工程投资估算指标更加准确了。

2.3 单位工程造价指标

这1层次的技术经济指标也可称为概算指标，它是比概算定额更加综合和概括的1类定额，它是对各类建筑物以建筑面积、建筑体积或万元造价为计量单位，对构筑物以座为计量单位，对安装工程以台、套等为计量单位所整理的造价、人工、主要材料用量等的指标，其主要是以单位建筑或安装工程为估算对象，能列入独立设计和施工的工程项目的费用指标，具体内容以下

（1）工程特点：主要包括工程建设范围、结构特点、装潢特点等。建设范围包括建筑面积、层数、檐高基底标高、地下室面积和层数，群楼面积、塔楼面积、裙楼层高、塔楼层高等；结构类型包括结构质式、基础类型、土方状态、地下水情况、墙体材料类型等；装潢特点包括门窗类型、楼地面、外墙面、内墙面、天棚面的装潢做法、屋面及防水、保温材料等；